5都房屋移轉量增 台南表現最佳

(中央社記者韋樞台北4日電)除新北市外,其餘五都今天均公布2015年12月和全年的房屋移轉量,12月受惠建商交屋,數量增幅頗大,台南市12月移轉3980棟,年增125%,全年量也年增23%,為五都中表現最優。
根據目前公布的資料來看,和去年12月同期相比,增幅十分驚人,其中以台南市3980棟,增幅達124.9%最多,北市5497棟,年增79.9%緊追在後,台中以8169棟,年增72.6%居第三。
以2015全年度來看,在12月交屋潮的拉抬下,各都僅台南市成長23.2%,其餘全數衰退,桃園市3萬8124棟,量縮12.7%最多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過往年底都會湧入交屋潮與土地增值稅節稅潮,今年在房地合一上路,輔以公告地價調整下,移轉量更大增,預估在交屋潮帶動下,2015年應可順利突破28萬棟大關。
綜觀主要都會表現,台南市在單月與整年度的成長最出色。住商不動產嘉南區經理陳佩吟指出,近年台南市新案林立,加上不少是透天個案,無論房地合一新制,或是土地增值稅,抑或是持有稅上影響甚深,應是移轉量爆發的重要因素。
其次,台北市2015年移轉2萬9904棟,較2014年量縮6.6%,單月12月移轉量5497棟,亦較2014年同月增近8成;台中、桃園與高雄也是呈現年衰退月成長的狀態,顯見2015年較2014年相比,交屋效應更為明顯。
徐佳馨分析,2016年賣壓可能逐漸湧現,加上房地合一上路沒有閉鎖期問題,可能會出現價格修正,值得有意購屋的民眾觀察注意。
2015年底為何出現成交量大增,徐佳馨認為,2016年六都公告地價平均增幅逾3成,地價稅成了一大壓力,逼得不少賣方或建商加快腳步交屋,加上公告現值多所調整,反映在土地增值稅上也會是一個成本,在精打細算下,提前交屋好處多,應是移轉量大增的重要因素。
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